2022年,对于中国房地产市场而言是极具挑战的一年,经济下行、疫情防控对市场节奏造成持续扰动,供需两端表现偏弱,房企资金压力不减,“保交房”成为行业热点事件……随着行业进入深度调整期,开发商的投资拿地逻辑、购房者的置业决策逻辑都在发生深刻的变化,对于区域价值考量、对于项目价值的考量都更加的理性客观,区域现状价值以及中短期区域规划兑现能力成为决策的关键因素。在行业发展逻辑深度调整的背景下,如何看待成都的市场机会,如何锁定成都的价值高地,成为房企深耕市场获取城市红利、购房者锁定优质项目实现品质居住的核心。

通过回顾2022年中国房地产市场发展特征,对比成都市场年度表现,我们发现成都市场韧性凸显,核心区域的价值被进一步放大,天府新区的投资置业高地地位被不断强化,而这背后反映的是天府新区的规划高度、规划兑现力度、产业人口吸引力、配套成熟度、以及不同区域建设者的建设理念及建设实力。

2022年,中国房地产市场经历了什么?

2022年,中国房地产发展持续承压

?经济下行压力大

2022年来,美联储多次加息、地缘冲突不断,全球经济滞胀风险进一步上升,世界银行、国际货币基金组织最新预测2022年全球及中国经济增速分别为2.9%、3.2%。较年初出现较大幅度下滑,全球经济增速预期持续下滑,我国经济面临的外部环境不稳定性、不确定性进一步增加。2022年初,我国制定的 GDP增长率目标为5.5%。前三季度GDP增长率分别为4.8%、0.4%、3.9%,前三季度整体GDP增长率为3.0%。“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力不减,消费疲软,地产下行拖累经济增长。

?疫情超预期因素贯穿全年

疫情持续反复、多点爆发,正常生产生活秩序受到严重干扰。多行业持续遭受疫情冲击,企业投资意愿降至冰点,失业率攀升,居民收入预期持续转弱,消费动力不足。

?百城房地产市场规模同比降低近四成

自2021年“三道红线”出台以来,房地产行业进入深度调整期,陷入债务危机的房企不断增多,行业遭受信任危机的冲击,银行贷款受阻,2022年7月全国出现断供潮,购房者观望情绪浓厚。2022年重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平,同比下降近四成。

图:100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势

?刚需萎缩严重,改善性需求韧性相对较强

在经济下行,居民收入预期减弱的背景下,置业信心相对不足,其中刚需购房者观望情绪较重,而改善客户预期整体好于刚需客户,同时叠加调控政策的松动对再改、高端改善需求的释放形成助力,改善市场表现出较强韧性。

图:重要城市商品住宅成交总价段结构变化

?宅地供求规模降至十年同期最低水平,一二线城市投资价值凸显

受房地产市场持续调整、房企资金承压影响,政府推地及房企拿地意愿均不足,“以销定投”成为行业主流,全国300城住宅用地供求两端缩量明显,300城住宅用地推出、成交面积同比下降分别为37.6%、36.4%,绝对规模均降至近十年同期最低水平,流拍撤牌率仍在高位,土地底价成交占比持续走高。另一方面,2022年一线城市和强二线城市土地出让金收入占比保持增长,一线城市投资金额占比达历史新高,三四线城市投资金额占比降至10年次低位,企业投资更加倾向于城市价值高,人口增长动力强的核心城市。

图:不同能级城市土地出让金收入占比变化

从“两集中”供地的城市表现来看,民企拿地金额占比持续走低,地方国资进场托底现象明显,全国“两集中城市”三四批次地方国资拿地金额占比达54%,地方国资全年累计拿地占比罕见登顶。而央国企保持了投资的理性及稳健,一二批次拿地金额占比超40%,在基本完成年度拿地目标后,三四批次拿地金额占比仅超两成。

?行业洗牌,央国企的稳健价值被重新认知

行业高杠杆模式不可持续,部分企业陷入债务危机,经营性现金流承压,建设交付出现问题,投资拿地意愿不足,“保交付”成为行业痛点。在此背景下,实力雄厚的央国企的稳健价值被市场重新认知,一方面,央国企资金实力稳定,保持了稳定的投资节奏,一方面,依托于良好的设计建设能力,保证了已有项目的建设品质,顺利交付。是否为央国企开发,成为购房置业动作的重要考量因素。

2022年底房地产行业迎来转机

?二十大定性,行业从规模向质量发展

坚持“房住不炒”长期定位,经过多年发展,这一理念已经深入人心,住房的居住属性不断被强化。二十大报告将房地产落位于“保民生、提品质”上,未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,特别是人民美好生活需要日益广泛,改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

?政策强托底房地产行业

2022年以来从中央到地方稳经济政策频出、11月支持房地产融资的“三支箭”密集发射,旨在稳住市场主体。2022年四季度及2023年一季度的GDP增速不会太高,稳增长的压力依然很大,政策对地方的支持力度可能会进一步加大。

?疫情防控政策迎来重大优化

2022年12月全国疫情防控政策优化,主要影响经济发展的超预期因素被扫平,尽管放开之后会有短暂的调整与适应期,但人们对于未来将逐步回归到正常轨道的预期基本保持一致,这对政策效果的发挥、2023年经济走势至关重要。

面对当前市场环境,开发商投资及购房者置业更加理性

通过对2022年全国房地产市场形势的分析我们可以看到,开发商的投资拿地逻辑、购房者的置业决策逻辑都在发生深刻的变化。

一方面,开发商对于城市的投资决策更加谨慎,聚焦高价值核心城市,“以销定投”决定投资强度,对于市场热度高、区域价值足、销售回款有保障的区域进行持续深耕。并且关注客群需求释放节奏,积极对产品进行匹配调整。

另一方面,购房者的置业也更加理性,对于区域选择更加谨慎,更看重区域“现状价值”和“短期可兑现规划价值”,对于产品选择更加挑剔,看重同时具备“人居”、“保值”属性的产品;对于开发企业的选择更加谨慎,头部国企为最优选。

焦成都,房地产市场表现如何?

市场端:市场韧性突显,核心区域价值被进一步强化

2022年成都商品房销售规模多月位列全国第一。2022年成都商品住宅成交1898.0万㎡,同比下降24.5%,远低于全国40%的水平。在全国市场下行的背景下,成都房地产市场韧性显得尤其亮眼。

图:成都市商品住宅年度累计供需情况

从月度情况看,除疫情封控、高温限电等特殊时期,商品住宅均保持供不应求状态,在9月疫情封控结束后,市场成交量便迅速回升,成都市场需求充足程度可见一斑。

图:成都商品住宅月度供需情况及销供比

从区域表现看,天府新区保持绝对主力供需地位。2022年,天府新区有9个月保持供需首位,单月成交量基本为“5+1”区域总和的一半以上。11月成都新政出台,进一步优化区域限购和公证摇号排序选房,从需求端进一步松绑,天府新区、高新西区、五城区、二圈层全部打通,意味着二圈层购房者也拥有了购买天府新区的机会,利好天府新区,11月天府新区供应量遥遥领先其他区域,环比上升超三成。

图:2022年成都商品住宅各区供销量价

天府新区是成都市商品住房市场的绝对主力供需区域,重要性仍在上升,2022年,天府新区的成交面积在一二圈层中的占比达23.2%,为历史新高,较去年增加了4.7个百分点。

图:天府新区历年商品房市场成交占比情况

(备注:新六区指二圈层的新都、青白江、龙泉驿、温江、郫都、双流)

土地端:区域热度分化,企业投资理性,天府新区吸引力凸显

2022年成都土地“两集中”四个批次地块已经出让完毕,横向对比其他两集中城市成交情况,成都土地市场仍保持了相应的热度,特别是核心区域优质地块仍然吸引了不少开发商争夺。其中天府新区涉宅用地推出14宗,供应面积69.0万㎡,成交13宗,成交面积62.1万㎡,位列“5+2”区域之首。

图:2022年成都“两集中”供应成交情况

“央国平”拿地是主流,尤其第三批次地方政府平台公司托底现象明显。天府新区四个批次成功出让13宗地,其中地方平台公司拿地比例仅为38%,部分地块经过多轮竞拍达到土地最高限价,华润置地、中海、龙湖、金地、远达等企业争相入驻,天府新区作为城市热点发展区域,仍然保持较高的吸引力。

产品端:核心区域改善性需求依然坚挺

2022年成都也遭受了多轮疫情影响,经济下行,收入预期降低,购房者观望情绪浓厚,尤其是刚需群体。随着成都从需求端对楼市的多次松绑,改善性需求持续释放,表现突出,2022年成都140㎡以上户型占比同比提升幅度相对较大,中心城区140㎡成交占比超三成。主城区及天府新区的改善产品受到市场热捧。据中指数据观察,近两个月部分中高端改善楼盘去化效果良好,有些甚至可以达到开盘售罄的状态,例如锦江金茂府、麓湖生态城、招商时代公园、香港置地西元等项目,凭借优秀的产品打造实力,获得市场认可。

图:成都中心城区住宅供需结构

成都市场韧性突显,在经济下行、市场盘整的背景下,核心区域的价值被进一步放大,天府新区进一步受到购房者及开发企业的青睐,这背后反映的是天府新区的规划高度、规划兑现力度、产业人口吸引力、配套价值、以及建设者的建设理念以及建设实力。

如何理解天府新区的区域价值?

规划高度

?全省唯一国家级新区地位从未动摇

国家级新区,是由国务院批准设立,承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。国家级新区的行政级别通常为正厅级,部分为副省级。自2014年10月天府新区获批国家级新区以后,全省唯一国家级新区地位从未动摇。

天府新区的职能定位为“建设践行新发展理念的公园城市先行区,国家级新区样板,成渝地区双城经济圈的创新极核,四川高质量发展引领区、内陆开放示范地、城市建设新标杆”。四川天府新区是习近平总书记亲临视察和系统谋划战略定位、发展蓝图的国家级新区,在国家推动高质量发展进程中肩负着建设高质量发展引领区的发展重任和更大使命,特别是成渝地区双城经济圈建设规划纲要对天府新区建设提出了具体要求,从国家层面强化了新区高端要素运筹、科技创新策源、现代产业引领、开放门户枢纽等核心功能,也赋予了新区落实国家战略、引领带动成渝地区高质量发展的重大使命。成渝地区双城经济圈建设国家战略深入实施,对天府新区加快形成经济高质量发展的新增长极提出了更高要求。

国家级新区的战略定位,决定了天府新区建设是建立在对整个四川、乃至成渝城市群范围的资源倾斜、政策倾斜之上的。

我们回顾天府新区的发展历程:

●?2010年四川省提出天府新区规划

●?2012年《西部大开发“十二五”规划》进一步提出加快把天府新区建设成为西部地区重点城市新区

●?2014年天府新区正式获批

●?2017年四川天府新区获批国家双创示范基地

●?2018年3月,海关总署、财政部、税务总局、外汇管理局联合发文,准予设立天府新区成都片区保税物流中心,标志着天府新区融入“一带一路”建设迈入新时代

●?2022年2月12日,四川天府新区公园城市标准化综合试点正式启动

……

天府新区的规划能级不断提升,随着新时代的发展,还在被不断地赋予更多的职能及责任,随之而来的是区域价值的不断提升。

?最新规划进一步明确发展轴线地位

2022年8月,《四川天府新区发展规划2022-2027年)》征求意见发布,对天府新区的发展进行了5年期的规划,并展望到了2035年。与上一版2015年规划相比,有两个变化值得引起格外关注。

①功能定位“5变4”

老版规划:“现代高端产业集聚区、内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、统筹城乡一体化发展示范区、全面创新改革试验区”五大功能定位。

新版规划:“具有国际显示度的科技创新策源地、具有高标识性的内陆开放门户、西部地区最具活力的高质量发展增长极、人人向往的高品质宜居幸福家园”四大功能定位。

可以看出,老版规划在新区建立之初,更加强调对于产业发展的要求,符合当时新区百业待兴的发展阶段。而新规划的制定背景是天府新区经过近十年发展,产业初具规模,同时基于国家战略发展对于新区赋予了更多的历史使命及责任,因此定位中进一步强化了“开放高地”“高质量”“高品质”的城市活力及宜居属性。这是对新区前一阶段建设的充分肯定,也是对下一步发展的超高标准要求。

②空间规划结构变为“两轴两翼、三组团四区”

老版规划空间结构为“一带两翼、一城六区”,而新版规划强调“两轴两翼、三组团四区”。

图:老板规划空间结构

图:最新规划空间结构

对比两幅规划图可以明显地看到,新版规划更加聚焦轴线发展,特别是依托于南北向天府大道轴线与主城彻底打通,无缝衔接融合,为天府新区的资源、人口吸附打通了重要关节。

而对于依托轴线建设的天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城三组团定位也更加明确。“按照以经济组织重构空间组织的思路,由北向南依次打造天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城三个产城融合、职住平衡的城市组团,提升中央商务、总部办公、行政、文化等高端服务功能,建成区域性生产组织和生活服务中心"。未来成都的经济发展、产业升级,都将依托于三组团的核心聚合能力进行铺排。

规划兑现力度

如果说规划高度只能代表天府新区的发展远景,那么具体的数据更能说明天府新区的规划兑现能力及兑现力度。

?产业经济保持高增速,新区发展仍在起飞阶段

在天府新区规划之初,就对区域的GDP增速制定了超高的发展目标。

2013版规划提出“2011—2015年地区生产总值年均增速目标26.5%“,实际年均增速达到了可观的22.4%。

2015版规划中提出“2015-2020年地区生产总值确保保持两位数的增速,到2020年达到3000亿元以上;2025年实现再造一个产业成都目标,2020-2030年确保高于全省增速两个百分点”。这个目标已经实现,2020年,四川天府新区实现地区生产总值3561亿元、同比增长6.7%,居国家级新区第5位。2021年,刷新到了4159亿元,同比增长9.7%。

图:2021年全国19个国家级新区GDP总量排名

我们进行一个简单的计算,按照最新版天府新区规划的要求,2035年GDP突破万亿,综合实力进入国家级新区前列,也就是说未来十多年内,天府新区的GDP复合增长率将继续保持7%以上的增速,这一增速也与之前天府新区的经济增速保持了连贯性,远高于全国水平,天府新区的发展仍在起飞阶段。

?人口增量突出,2035年人口再翻番

从人口角度看:根据七普数据,成都天府新区常住人口已达86.6万人,而在2010年,这一数据是46.1万人,十年时间,天府新区人口几乎翻倍,其人口占比也从3.05%提升至4.14%,人口比重也有大幅提升。

图:成都各区“七普”人口结构

根据最新规划,天府新区至2035年规划了87.5万人的人口增量,15年内人口规模将再翻一倍。而作为对比,主城六区的人口规模将保持不变,未来新增高素质人口的最优流向无疑将是天府新区。

图:成都主城六区与天府新区人口规划量级对比

?产业人口结构优质,“三高”人群持续富集

从产业结构上看,天府新区主力发展先进制造业和战略性新兴产业集群,同时匹配发展现代服务业高地。目前已经聚集了一批全球500强企业,其中电子信息和汽车产业产值已突破千亿元,新一代信息技术、新能源、新材料产业以及总部经济、金融、电子商务等现代服务业也已形成了较为完善的产业链配套。

这样的产业结构,决定了天府新区对于“高收入、高学历、高素质”三高人群拥有绝对的吸附能力。在“再造一个产业成都”的规划理念下,天府新区的产业规模仍有巨大的想象空间。

而天府总部商务区作为“三组团中”面向世界的总部商务区,突出总部经济聚能和高端服务赋能,其城市建设进度及产业落地速度也十分亮眼。

2019年起,天府总部商务区签约落地项目数和投资额均保持两位数增长,2019年至2020年,两年的时间签约项目数已大于2014-2018年5年签约项目数的总和,2020年功能区投资额(累计值)相较2019年增长99.5%,是2015年投资额的近5倍。重大产业项目、世界500强企业在此集聚。截至2021年天府总部商务区已集聚重大产业项目71个、总投资2526.6亿元,共有总部项目53个,占天府总部商务区签约项目的74.6%,集聚高能级500强25家,占天府总部商务区签约项目比重的35.2%,包括世界500强11家。重大项目的加速落地,使得天府总部商务区的“现状价值”及“规划兑现能力”有了充分地展现,区域价值高地的地位被不断巩固,也吸引了众多开发商及购房者的持续关注。

区域配套价值

从公园城市建立力度上看,经过十余年的基础建设,天府新区的大型公建配套项目基本已经建成,开发商对于投资价值的认知以及购房者对于区域居住品质的构想已经从纸面规划走到现实,天府新区的区域“现状价值”和“短期可兑现规划价值”进一步夯实了天府新区的投资热度及居住热度。

●?公路、轨道交通网络建设完成,与主城无缝衔接,双机场打造国际开放通道;

●?“绿道+”、“公园+”、“森林+”的公园城市绿色基底建设完成,区域生态价值“所见即所得”;

●?医疗配套、教育配套已从规划阶段进入建设尾声,生活性服务配套已趋完善。

图:天府总部商务区位置

而位于天府新区几何中心的天府总部商务区,更是依托于人城境业高度和谐统一的“未来之城”的打造理念 ,首创进阶版总部商务区发展新范式——中央商务公园(CBP),实施公园引领(POD)+轨交引导(TOD)+活力引动(VOD)“3D融合”规划策略,实现了新区配套价值高地的地位。

图:天府总部商务区“3D融合”规划策略

核心区规划八轨20站点,出行高效通达。天府总部商务区核心区规划8条轨交线路、20个轨交站点。目前,轨交1号线、6号线、18号线已建成投运,19号线也即将投入运行、16号线在规划中,丰富的交通资源,解决家庭多元化的出行需求,出行没有短板。

生态资源环抱,宜居底色浓厚。依托公园城市建设背景,进行了独特的生态理念植入,其蓝绿空间占比达到45%,在世界CBD中绝无仅有。天府总部商务区西临锦江生态带,东接鹿溪河生态湿地,南拥毛家湾森林公园,北靠麓湖生态水城,构筑起山水林湖四面环绕的生态本底,2平方公里的天府公园坐落其中,“人”字望山绿廊串联其间,形成蓝绿交织的城市底色。

图:天府总部商务区人字绿廊

教育、人文、医疗、生活配套资源完备,社区活力强。教育方面:天府七小、天府七中、天府八幼、哈密尔顿麓湖幼儿园、元音书院、天府一小等名校,构建0-18岁菁英教育体系;人文方面:雪莲堂美术馆、天府国际会议中心、西部博览城、四川名人馆及国际汽车艺术中心等汇聚展览、文创、艺术、演艺、会务等活动,提供一站式多元生活体验;医疗方面:超三甲级医疗体系,华西天府医院、万达匹兹堡国际医院、妇女儿童专科医院等三甲级医疗机构24小时守护健康;生活配套方面:招商花园城、天府大悦城、低密步行商业街区等为社区提供多元化的购物场景体验。

天府新区板块格局

天府新区的规划高度、规划兑现力度、产业人口吸引力、成熟的配套价值,使得区域在行业下行背景下仍保持了良好的投资吸引力及居住吸引力,那么如何客观认识天府新区的板块价值,理性看待天府新区的热点区域呢?我们需要对天府新区的板块发展历史进行梳理。

图:天府新区板块发展历程及可供土地情况

天府总部商务区、科学城板块是沿南北轴线未来的发展重心。根据中指数据显示,华阳、南湖、麓山板块基本在2016年之前完成了板块建设。锦江生态带、麓湖板块建设及销售高峰期已过。天府前湾板块于近年启动区域建设,但其位置偏离天府新区南北主轴天府大道,区域价值尚待培育,市场认可度有待提升。万安东板块尚未完全启动。综合考虑规划影响以及市场需求流向影响,天府总部商务区无疑将成为天府新区承接需求的最主流区域,而科学城依托2014年以来的产业建设,区域价值开始呈现,也将是天府新区未来的主要供地区域。更南部的天府数字文创城板块尚处规划阶段,并无大规模实质建设动作。

天府总部商务区、科学城板块是沿南北轴线未来的发展重心,而这两个区域又由于规划定位、主导产业、土地属性结构等因素,呈现出了不同的城市建设特点。

图:科学城控制性详规图

科学城区域定位具有全球影响力的科技创新策源地,依托天府新区兴隆湖周边区域,集中布局建设一批重大科技基础设施、科教基础设施和交叉研究平台,打造学科内涵关联、空间分布集聚的原始创新集群。区域供地以产业用地为主,搭配规划相匹配的住宅用地,供地多附加产业条件,区域“产研住”属性突出,阶段性“以房引产、以房引才”,构建起区域发展的基底。

图:天府总部商务区控制性详规图

天府总部商务区规划建设目标给开发主体提出了极高的要求。该区域突出总部经济集聚能力,丰富拓展总部型机构决策、市场管理、研发、投融资和财务结算等功能。着力发展高端商务,精准引进与总部经济发展关联性强、匹配度高的国际性服务企业,带动国内外相关服务企业向天府总部商务区集聚。以总部经济为牵引,发挥会展博览的平台作用完善服务配套,叠加高品质生活性服务业态,构建天府总部商务区多维度、复合型、全天候产业生态。发展目标直指“中西部地区能级最高、功能最优、环境最美的总部经济集聚区”,天府总部商务区是成都实现生产总值跨越式发展,“再造一个产业成都”的核心引擎。

图:天府总部商务区生态圈导向构建产业发展体系

因此,天府总部商务区土地规划性质更加复合,靠近天府大道的核心区域产业及商业综合用地占比较重,而区域内住宅用地稀缺,且容积率普遍在1.0左右。这样的规划建设目标以及土地结构给开发主体提出了极高的要求,尤其是对于核心区域的土地开发建设主体,必须具备雄厚的综合开发能力,优秀的综合规划设计及建设能力,以营城营产的思路进行区域片区规划设计开发;同时具备良好的市场口碑,依托企业实力对区域发展进行背书,强化产业入驻信心及购房者置业信心;另外,还需要具备良好的后期服务及运营能力,保证综合用地的长期价值实现,以支撑区域总部经济发展。

而招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业,无疑具备以上实力与禀赋。

谋划者与创造者——招商局与天府总部商务区共成长

招商局集团——中国民族工商业先驱

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业,总部位于香港,是在香港成立运营最早的中资企业之一,是中国百年央企、综合央企、驻港央企。招商局创立于1872年晚清洋务运动时期,是中国民族工商业先驱,创办之初力图用产业撬动“国体、商情、财源、兵势”,作为中国近现代化的参与及见证者,招商局从诞生之日起就背负着富强自立、民族复兴的历史重任,对经济、制度、思想层面的近现代化都进行了诸多探索。在当今时代,招商局业务集中于交通物流、综合金融、城市与园区综合开发、邮轮全产业链和大健康业务等产业,是“一带一路”倡议的重要参与者及推动者。

招商蛇口——中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业,中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。致力于成为“美好生活承载者”,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,同时积极响应国家“一带一路”的发展倡议,参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

招商蛇口具备丰富的营城营产成功经验,在深圳蛇口的核心位置、前海蛇口自贸区内,招商蛇口打造了一座汇聚“三湾”、总建面约170万㎡超级大城。2010年招商蛇口首入成都,以尊重之心融入当地,助力成都城市升级,共计开发13个项目,代表作城市地标级综合体项目招商大魔方、城东少有的双地铁上盖综合体项目招商中央华城,让成都看到了招商蛇口的雄厚实力及成熟的综合开发能力。

图:招商时代公园及周边重要项目

招商蛇口深耕成都十三载,紧抓城市发展脉络,洞察天府总部商务区发展机遇,2019年招商局投资300亿元,签约天府总部商务区核心区域原四川省政府行政预留用地,并与轨交集团、成都天投集团联合开发运营,打造产城融合开发的省级重点项目、天府总部商务区的“时代巨舰”——招商时代公园。以可持续发展的造城理念,按照“短期有成效、中期看发展、远期见价值”的工作目标,制定了“1358”总体工作计划。

图:“1358”总体工作计划

招商时代公园——天府CBP总部基地产城标杆

首创“CCTA”规划,聚合多元业态产业综合体

招商时代公园以“CCTA”创新规划,打造“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来新城。

图:“CCTA”创新规划

聚合天府总部商务区核心配套于一体,成就城市活力中心

招商时代公园以长约2160m的公园生态骨架——人字绿廊为牵引,将商业、商务、居住三大组团有序串联。项目规划396m总部地标、CBD办公集群、CBP国际住区、花园城购物中心、约21万方公园商业街区、超五星级酒店、CEO尊奢公馆7大核心产品。囊括了天府总部商务区所需的生活性配套服务及生产性配套服务业态,其商业能级辐射整个天府总部商务区,将形成强大的产业配套聚合效应以及现代生活聚合效应。依托于招商时代公园的综合发展,天府总部商务区的活力核心才能得以实现。

图:招商时代公园商办集群示意图

规划兑现,区域价值凸显,住宅项目持续热销

随着天府总部商务区的规划从纸面走向现实,区域价值凸显,吸引购房者广泛关注,招商时代公园项目住宅组团实现持续热销。

招商时代公园位于天府总部商务区的宜居活力区,即“天西板块”,是目前天府新区住区舒适度及成熟度极高的区域,生态基底浓厚,人字绿廊串联起天府中央公园、鹿溪河、锦江等生态资源,招商时代公园环抱绿色生态城市底色,是新时代高端改善居住人群的首选居住地。项目周边生活配套逐渐丰富、齐备。

●?文化设施:四川名人馆、国际汽车艺术中心;

●?交通配套:五轨四站TOD立体交通环绕;

●?教育资源:天府七中、天府七小等优质教育资源已先行投入使用;

●?商业配套:TFS天府国际保税商业中心(已开业)、招商花园城(预计2023年底开业)、天府大悦城(预计2023年底开业);

肉眼可见的区域价值兑现力度,使得招商时代公园的每次开盘战绩都异常耀眼,2022年11月高端组团天府序开盘当日劲销22亿元,12月55号地块再开再熔断再售罄。

●?2020年9月首次开盘,摇号中签率仅16%;

●?2021年9月第二次开盘三倍熔断,摇号中签率仅为33%;

●?2022年3月第三次开盘再次三倍熔断,摇号中签率仅为33%,首期56号地块售罄;

●?2022年6月第四次开盘又一次三倍熔断,摇号中签率仅为29%;

●?2022年11月第五次开盘,单日劲销22亿元;

●?2022年12月第六次开盘,报名人数为房源的4.5倍,无房(棚改)中签率为38%,整体中签率仅22%,开盘即售罄。

据了解,上一批次天府序组团少量臻藏房源,191-219㎡森奢派大平层,无需摇号清栋递减,总价约519万起,对于资金宽裕的中高端改善客群不要错失良机。A、B户型均为四室两厅三卫设计,2梯2户良好的私密入户体验,大面宽横厅设计不仅270°采光、视野足够好,而且为家庭创造更多的社交空间;套房式主卧,步入式衣帽间,独享私密起居天地。

结语

在经济下行、行业调整的背景下,购房者对于区域价值的考量,对于开发商的选取,对于真实人居需求的考量都更加理性与谨慎。天府总部商务区作为成都未来城市新中心,区域发展价值毋庸置疑。招商时代公园以项目建设成就区域价值,项目价值与区域价值高度绑定,仍将在今后的开发中持续推动区域价值兑现,并吸引具备精准眼光的消费者前来置业、生产、生活。预计2023年1月招商时代公园将加推55号地块142-177㎡舒居组团,144套房源臻稀发售,值得持续关注。? ? ? ? ?


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